天津西站地区综合管理办公室机关天津西站枢纽运行管理项目（物业管理服务） (项目编号:TJHQ-2025-D-0017)竞争性磋商公告

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|地区：天津

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信息类型：采购公告

区域：天津

源发布时间：2025-11-14

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******办公室机关天津西站枢纽运行管理项目（物业管理服务） (项目编号:TJHQ-2025-D-0017)竞争性磋商公告

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项目概况
天津西站枢纽运行管理项目（物业管理服务）采购项目的潜在供应商应在天津市政府采购中心网获取采购文件，并于2025年11月25日 08点30分（北京时间）前提交响应文件。一、项目基本情况项目编号：TJHQ-2025-D-0017 项目名称：天津西站枢纽运行管理项目（物业管理服务）采购方式：竞争性磋商预算金额：246.777804万元最高限价：246.777804万元采购需求：

包号	是否设置最高限价	预算（万元）	最高限价（万元）	采购目录	采购需求
第1包	是	246.777804	246.777804	物业管理服务	天津西站枢纽物业管理服务，包括枢纽站内物业、南楼物业、枢纽内秩序管理巡查和南地下社会停车场（负一层）、北地下社会停车场（夹层）区域秩序管理（具体详见采购需求）。

合同履行期限：2025年12月1日至2026年2月28日。（具体情况以合同为准）本项目接受联合体参与，本项目不接受进口产品二、申请人的资格要求： 1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定； 2.落实政府采购政策需满足的资格要求：（一）本项目不专门面向中小企业，对小微企业产品给予20%评审价格折扣。对于联合协议约定小微企业合同份额占到合同总金额30%以上的，其联合体或者大中型企业的报价给予6%评审价格扣除。组成联合体的小微企业与联合体内其他企业之间存在直接控股、管理关系的，不享受评审价格扣除优惠政策。（二）根据财政部发布的《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》规定，在政府采购活动中，监狱企业视同小微企业。（三）根据财政部、民政部、中国残疾人联合会发布的《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》规定，在政府采购活动中，残疾人福利性单位视同小微企业。注：中小微企业以响应供应商填写的《中小企业声明函》为判定标准，残疾人************管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，否则不予认定。以上政策不重复享受。（四）按照现行《财政部、国家发展改革委关于调整节能产品政府采购清单的通知》文件要求，对政府采购清单中的节能产品采用优先采购和强制采购的评审方法。（五）按照现行《财政部、环保部关于调整环境标志产品政府采购清单的通知》文件要求，对政府采购清单中的环境标志产品采用优先******办公室关于印发<商品包装政府采购需求标准（试行）>、<快递包装政府采购需求标准（试行）>的通知》（财办库〔2020〕123号）要求执行。（七）按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）的要求，根据谈判当日解密截止时间“信用中国”网站（******）、中国政府采购网（******）的信息，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，拒绝参与政府采购活动，同时对信用信息查询记录和证据进行打印存档。 3.本项目的特定资格要求：（一）供应商应具备独立法人资格。（二）供应商须具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，提供以下材料：1. 营业执照副本或事业单位法人证书或民办非企业单位登记证书或社会团体法人登记证书或基******事务所审计的2024年度财务报告扫描件。B. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的书面声明。注：A、B两项提供任意一项均可。3. 依法缴纳税收和社会保障资金的书面声明。4. 投标截止日前3年在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（截至开标日成立不足3年的投标人可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明）。5.提交具备履行合同所必需的设备和专业技术能力证明材料。供应商在响应文件中，第2-5项可提供信用承诺函，无需提交证明材料。采购人有权在签订合同前，要求成交供应商提供上述由信用承诺函替代的证明材料，以核实供应商承诺事项的真实性。（三）本项目接受联合体报名参与响应。联合体报名时，联合体各方之间应当签订共同投标协议并在响应文件内提交，明确约定联合体主体及联合体各方承担的工作和相应的责任。联合体各方签订共同投标协议后，不得再以自己名义单独在同一项目中响应，也不得组成新的联合体参加同一项目响应。下载竞争性磋商文件时，应以联合体协议中确定的主体方名义下载。三、获取采购文件时间：2025年11月14日到 2025年11月22日，每天上午09:00至12:00，下午12:00至16:30（北京时间，法定节假日除外）地点：******有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登录天津市政府采购中心网（网址：******）-“网上招投标”-“供应商登录”-“区级集采机构入口”下载磋商文件。售价：0元四、响应文件提交截止时间：2025年11月25日 08点30分（北京时间）地点：天津市政府采购中心网五、开启时间：2025年11月25日 09点30分（北京时间）地点：天津市政府采购中心网六、公告期限自本公告发布之日起3个工作日。七、其他补充事宜本项目不组织统一现场踏勘。本项目对小微企业产品给予20.0%的价格扣除；对大中型企业和其他法人、组织与小微企业组成联合体参与采购，且小微企业合同金额占30%以上的，应当给予联合体6.0%的价格扣除。八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。 ******办公室机关地址：天津市红桥区天津西站北广场一支路管控中心北楼四层联系方式：****** ******服务中心 ******财政局联系方式：022-****** 3.项目联系方式项目联系人：陈云红电　话：022-****** 采购文件下载天津西站地区物业管理服务项目竞争性磋商文件.pdf

******服务中心

2025年11月14日

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快照：2025-11-15